月野江

更新时间：2026年06月04日 02:29　浏览次数： 258

瑞联数科不久前发布了今年一季度法拍房数据，挂牌量为29.33万套，同比增长7.20%。总体来看，虽然增速比前几年低一些了，但依旧在增长。而且这个数据是被有所低估的，因为很多还不起房贷的人，银行都允许“打折还贷”，就是只要能还一部分就不收回来法拍，如果算上这部分，那只会更多。然后看下各个城市的挂牌量和折扣率，挂牌量整体来看一线还是比二线要更稳健一些（三线流动性太低，先不看），成交量也明显更高，可以看得出经济下行中，还是核心资产要更稳、流动性更强。但是折扣率的话，一线相比二线也没啥优势，说明现在全国各城市都在去泡沫化，即使是一线，现在泡沫也不小。大家不要小看法拍房，法拍房数量增加，对楼市打击很大。要知道全国一季度总的成交量估计也就不到200万套，法拍房挂牌量已经能占15%左右了，这就意味着对于真心想买房子的刚需来说，都可能会朝法拍房看一眼，所以法拍房对楼市定价体系来说越来越重要。我举个上海的例子，上海一共850万套住房，目前挂牌20万套左右，挂牌率在2.5%左右。这只是挂牌率，真正诚意卖的（市场价9折挂牌）可能一半都没有，也就是说，诚意出售的房东只有1%。而法拍房，绝对是非常诚意卖的房东，因为银行完全不需要房子（对银行而言，房子是一个没有自住价值，并且需要花钱维护、还在加速贬值的不良资产），肯定都想着越早处理越好，基本都是按照市场价7~8折出售的。在上海只有1%的房东诚意卖房的情况下，目前上海房价已经稳不住了，现在小阳春过后，房价又开始下跌了。如果法拍房继续增长下去，对房价影响是巨大的。所以现在大家可以看到一个现象，就是银行的态度没有之前那么强硬了。前两年刷到一个断供催缴视频，里面内容是一段对话，女业主对银行催款人员说，我们房子烂尾了你们银行怎么监管的，要不是烂尾我们怎么会断供？结果银行催款人员说：我们监管不力是违规了，你们断供可是违法的。但是现在呢，太多人断供后，银行反而不敢大面积收房，都是给欠款人好说歹说，甚至不要本金每个月还点利息就行。只要你能还钱，哪怕每个月只有几百块，银行也不直接收房拍卖。其实逻辑也很简单，如果真的严格按照每个月的贷款额度收钱，很多人会直接断供，那么银行手里的法拍房数量会突飞猛进。法拍房数量一多，房价就进一步下跌，然后就有更多人不还房贷，以此形成恶性循环。 2008年，美国的次贷危机就是这样的，由房价上涨引发泡沫，然后房价下跌后银行收房拍卖，结果越卖越跌，感兴趣可以去看看《大空头》这部电影。我早在2017年我就开始建议大家把三四线城市的房子抛掉，2021年开始建议把一线+强二线的房子也抛掉，因为房子的租售比太低，并且上涨动力也没有。另外一个点则是宏观经济、失业率这些，我就不多说了。有这个钱，如果求稳可以买债券或者红利股，3~4%的收益率远高于2%左右的租金回报率。如果激进一点可以买美股，股息率也比租金回报率高，并且同为泡沫资产，我更愿意相信美股的空间。或者你长期持有黄金（本世纪以来年化收益率10%），甚至赌一把买比特币，哪怕是追高现在的股市，都是比房产更好的选择，至少这两都有赚钱的可能性，而房子最好的结局就是止跌，不可能赚钱。一个注定下跌（最起码是不涨，但是持有收益率很低）的资产，完全不具备任何吸引力。 © 1996-2026 SINA Corporation。

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