洲岭资本

更新时间：2026年06月10日 14:59　浏览次数： 258

专题：深度智联AI+不动产生态大会暨2026新品发布会 “深度智联AI+不动产生态大会暨2026新品发布会”于2026年5月27日在上海举办，大会主题为“走进那扇门：不动产的模数共振”，聚焦AI技术在房产开发、银发人居、住房租赁、物业服务等泛地产行业的创新应用。大会重磅推出全球首个房地产经纪人智能体“易居・小新” 易居中国董事局主席，克而瑞深度智联董事长周忻在发布中表示，自己去年叫停相关业务并非技术难题，而是受制于行业畸形流程：“中国房地产中介服务的流程是超长的，我解不开整个房地产的流程。”经过深度复盘，他拆解行业交易链路，指出行业真实现状：房产中介核心的资讯、匹配、撮合、服务商推荐四大核心流程，仅占交易全流程的40%，剩余60%冗长流程，全部是为“佣金”而生。 “为了佣金，居间行业衍生出假房源、钓鱼展示、反复带看确认等一系列冗余动作。”周忻直击行业乱象根源，传统居间模式存在天然角色缺陷，中介既不站买方、也不站卖方，只为成交赚取佣金，天然丧失公正性，这也是行业纠纷、信息差、服务不透明的底层根源。基于AI技术的颠覆性特性，周忻正式推出革新行业的“无佣模式”，主动颠覆自己30年前创立的上房置换行业规则。“30年前上房置换模式定下了中国经纪行业规则，今天我要革我自己的逻辑，在原有模式上加上‘公正’二字。”他定义全新模式：AI做居间、成交无佣、服务凭专业、按劳计福，让房地产交易更公正、更简单、更省钱。新模式将房产交易拆分为两层体系，实现彻底的权责分离。智能决策层由易居·小新AI智能体全权承接，免费完成资讯查询、房源匹配、交易撮合、服务商推荐等中立居间工作，凭借AI无利益诉求、边际成本极低的天然属性，彻底解决人工居间的不中立难题；履约执行层交由社会化专业人员承接，实现“AI动脑、人跑腿”的全新分工模式。依托CoWork平台复盘总结，周忻解读出该模式的五大革命性价值：这并非简单的AI提效工具，而是行业生产关系的深层变革；依托AI零佣金倾向、极低边际成本的特质，实现人类经纪人无法达成的结构性中立；彻底拆分决策与履约工作；将行业稀缺的信任关系，转化为模式化、可长效存续的结构化能力；房产经纪的模式突破，未来可复制延伸至全品类居间经济领域。与此同时，周忻也坦诚新模式面临五大落地难关：砍掉行业核心佣金现金流、面临行业既得利益体系围剿、房源客源双边冷启动难题、用户AI信任心智迁移、社会化履约能力搭建。他表示，二手房万亿交易体量下，砍掉千亿级佣金成本，是AI赋能行业、让利消费者的必然趋势，虽前路艰难，但方向笃定正确。 © 1996-2026 SINA Corporation。

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